מה ההבדל בין ביטוח מבנה הנדרש למשכנתא לבין ביטוח דירה פרטי?

מה ההבדל בין ביטוח מבנה הנדרש למשכנתא לבין ביטוח דירה פרטי?

כאשר רוכשים דירה בעזרת משכנתא, הבנק מחייב את הלווה לרכוש ביטוח מבנה. אבל רבים לא יודעים שביטוח המבנה הנדרש על ידי הבנק שונה מאוד מביטוח דירה פרטי, הן מבחינת היקף הכיסוי והן מבחינת ההגנה על האינטרסים של בעלי הדירה. במאמר הבא נסקור את ההבדלים ונבין מה כדאי לבדוק.

מהו ביטוח מבנה למשכנתא?

ביטוח מבנה למשכנתא הוא פוליסה שחייבים לרכוש כתנאי לקבלת המשכנתא מהבנק. הפוליסה מבטחת את הנכס מפני נזקים למבנה בלבד (למשל, שריפה, רעידת אדמה, נזקי מים ועוד), אך היא נועדה להגן על הבנק – שהוא בעל הזכות המשועבדת לנכס – ולא בהכרח על הלווה.

בפועל, במקרה של נזק חמור למבנה, הכסף שיתקבל מהביטוח יועבר קודם כל לבנק לצורך כיסוי החוב. כלומר, ביטוח זה מגן על ההשקעה של הבנק, לא בהכרח עליכם.

מהו ביטוח דירה פרטי?

ביטוח דירה פרטי הוא פוליסה שבעל הנכס רוכש ביוזמתו, והיא כוללת אפשרות לביטוח:

• מבנה – נזקים לקירות, לרצפה, למערכות החשמל והאינסטלציה.

• תכולה – חפצים אישיים, ריהוט, מוצרי חשמל, תכשיטים ועוד.

• צד ג’ – נזקים שנגרמו לשכנים או לאורחים כתוצאה מאירוע שהתרחש בנכס.

ביטוח פרטי מגן בראש ובראשונה על בעל הדירה – גם מבחינת החזר כספי וגם מבחינת שירותים נלווים (כמו שמאים, תיקונים מהירים, שירותי חירום ועוד).

אז מה ההבדלים העיקריים?

האם צריך גם וגם?

במקרים רבים – כן. ניתן לרכוש פוליסה אחת מקיפה שתכלול גם את דרישות הבנק וגם הגנה נוספת לבעל הדירה. חשוב לוודא שהפוליסה כוללת את כל הרכיבים שחשובים לכם, במיוחד אם יש לכם תכולה יקרת ערך או אם אתם משכירים את הדירה.

לסיכום

ביטוח מבנה למשכנתא נועד להגן על הבנק, בעוד ביטוח דירה פרטי מגן עליכם, בעלי הדירה. כדי לוודא שאתם באמת מכוסים – לא רק מבחינה משפטית אלא גם כלכלית – כדאי להתייעץ עם סוכן ביטוח ולבחור פוליסה שתספק לכם שקט נפשי לאורך זמן.